Ruhig gelegene 3-Zi-Wohnung in erhöhter Lage in Baden-Baden
Beschreibung
Diese schöne, helle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten, die 1963 auf einem ca. 2000 m2 großen Grundstück erbaut wurde. Die Wohnung ist über Aufgangstreppen (59 Stufen) erreichbar. In den Jahren 1996, 2006 und 2018 (Fenster und Rollladen) und 2022 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer 2006 neu eingebauten Gas-Zentralheizung, einem Wannenbad mit Fenster und neuen Laminatböden (2020).
Die Wohnung hat einen angenehmen Zuschnitt mit Diele, Essküche (ohne EBK), Wohnzimmer mit großer Südterrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und separatem WC sowie einem großen Kellerraum und einem allgemeinen Wasch- und Abstellraum.
Ca. 4 Wohnungen (eines davon ist eine Ferienwohnung, die nicht durchgehend belegt ist) der Anlage teilen sich 3 Aussenstellplätze. Dadurch findet man fast immer einen Parkplatz.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Ein Kauf kann ab September 2026 notariell abgewickelt werden, da erst dann die 10-jährige Haltefrist zur steuerfreien Veräußerung abgelaufen ist.
Keiner Hinweis: Um die Räume möglichst vollständig auf das Foto zu bekommen, wurden die Fotos mit einem Weitwinkel aufgenommen. Dass kann dazu führen, dass die Räume möglicherweise auf dem Foto etwas größer erscheinen, als sie in natura sind.
Lage
Baden-Baden, die kleinste Weltstadt, hat einiges zu bieten! Ob Wellness, Naturerlebnisse oder die Schönheit der Jahreszeiten, Casino, Festspielhaus und ein breites Kulturangebot. In Baden-Baden zu leben heißt, da zu leben, wo andere Urlaub machen. Hier am Rande des Schwarzwaldes findet man alles, was man zum Leben braucht und läßt es sich vortrefflich leben.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Vermieter und wurden nicht von mir nachgerechnet. Daher übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, auch wenn sie selbstverständlich nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden sind.
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84,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- unter 30
- 30 - 50
- 50 - 75
- 75 - 100
- 100 - 130
- 130 - 160
- 160 - 200
- 200 - 250
- 250
Informationen
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Preise
- provisionspflichtig - Aktiviert = Käufer zahlt Provision Deaktiviert = Innenprovision (keine Käuferprovision! Provisionszustimmung im Online-Exposé wird automatisch ausgeblendet)
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Hausgeld 458,00 €
- Aussencourtage 3,57 %
- Aussencourtage mit MwSt.
-
Energieausweis
- Energie mit Warmwasser
- Ausweis gültig bis 30.08.2026
- Energieausweistyp Verbrauchausweis
- Energieverbrauchkennwert 84,00 kWh/m2
- Endenergiebedarf 84,00 kWh/m2
- Energieträger / Heizungsart Gas
- Energieeffizienzklasse C
- Nach EnEV 2014
- Gebäudeart Wohngebäude
- Ausweis erstellt am 01.09.2016
-
Flächen
- Wohnfläche 76,00 m2
- Gesamtfläche 76,00 m2
- Anzahl Zimmer 3
- Anzahl Schlafzimmer 2
- Anzahl Badezimmer 1
- Anzahl der Terrassen 1
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Zustandangaben
- Baujahr 1963
- letzte Modernisierung 2022
- Zustand gepflegt
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Ausstattung
- Waschtrockenraum
- Rolladen
- Gäste WC
- Bad Wanne
- Boden Fliesen, Laminat
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung Gas
- Stellplatzart Freiplatz
- Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest