Große Maisonettewohnung in ruhiger Lage in Baden-Baden Balg
Beschreibung
Diese schöne, großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, 1 Gäste-WC, 2 Bäder und eine schöne Einbauküche sowie Parkettböden in den Schlafzimmern im OG und eine große Galerie im DG. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine schönen Blick ins Grüne und auf die Berge. Im Winter kann man die wohlige Wärme eines Kachelofens genießen, die auch das DG erreicht. Ansonsten sorgt im OG eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Dieses 1994 erbaute Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Baden-Baden Balg. Es wurde in Massivbauweise erstellt und ist in sehr gutem Zustand.
Zu dieser Wohnung gehören noch 2 Kellerräume, ein Waschmaschinen- und Trocknerraum und eine Garage, die einen direkten Zugang zum Treppenhaus hat. Aktuell bekommt das Haus eine neue Heizung: eine Wärmepumpe nach neuster Technik.
Lage
Baden-Baden, die kleinste Weltstadt, hat einiges zu bieten! Ob Wellness, Naturerlebnisse oder die Schönheit der Jahreszeiten, Casino, Festspielhaus und ein breites Kulturangebot. In Baden-Baden zu leben heißt, da zu leben, wo andere Urlaub machen. Hier am Rande des Schwarzwaldes findet man alles, was man zum Leben braucht und läßt es sich vortrefflich leben. Im Ortsteil Balg wohnt man herrlich ruhig am Rand der Stadt und ist doch in ca. 10 Minuten in der Stadtmitte.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht von mir nachgerechnet. Daher übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, auch wenn sie selbstverständlich nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden sind.
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0,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- unter 30
- 30 - 50
- 50 - 75
- 75 - 100
- 100 - 130
- 130 - 160
- 160 - 200
- 200 - 250
- 250
Informationen
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Preise
- provisionspflichtig
- Kaufpreis 396.000,00 €
- Hausgeld 300,00 €
- Aussencourtage 3,57 %
- Aussencourtage mit MwSt.
-
Energieausweis
- Energie mit Warmwasser
- Ausweis gültig bis 31.08.2034
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieträger / Heizungsart Elektro, Luftwp
- Nach EnEV Ohne
- Gebäudeart Wohngebäude
- Ausweis erstellt am 01.08.2024
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Flächen
- Anzahl Stellplätze 1
- Wohnfläche 135,00 m2
- Gesamtfläche 165,00 m2
- Grundstücksfläche 539,00 m2
- Anzahl Zimmer 6
- Anzahl Schlafzimmer 4
- Anzahl Badezimmer 2
- Anzahl der separaten WCs 1
- Anzahl der Balkone 1
-
Zustandangaben
- Baujahr 1994
- letzte Modernisierung 2024
- Zustand Gepflegt
- Etage 1
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Ausstattung
- Kamin
- Rolladen
- Gäste WC
- Bad Dusche, Wanne
- Küche Einbauküche
- Boden Fliesen, Parkett
- Heizungsart Zentralheizung, Wärmepumpe
- Befeuerung Elektro
- Stellplatzart Garage
- Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd