Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden Ebersteinburg
Beschreibung
Diese schöne, ruhige 2-Zimmer-Wohnung liegt oberhalb von Baden-Baden in Ebersteinburg. Das helle Wohnzimmer mit Parkettfussboden und bodentiefen Fenstern hat einen direkten Zugang zur Terrasse und einen Zugang zur Küche. Über einen kleinen Flur gelangt man zum Schlafzimmer (mit Laminat) und Badezimmer. Eine Abstellkammer bietet Stauraum. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung ist gut vermietet. Weitere Informationen zu möglichen Mieteinnahmen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
Im Hausgeld von monatlich 233 € sind neben den üblichen Umlagen und Rücklagen auch die Kosten für Heizung und Hausmeisterservice enthalten. Alle Renovierungsmaßnahmen wurden am Haus fortlaufend auf dem Laufenden gehalten. Die Heizung wurde gerade erneuert (Wärmepumpe) und ist schon bezahlt. Ausserdem gehört zur Wohnung ein abschließbarer Kellerraum mit Fenster. Hunde sind in dieser Haus übrigens nicht erlaubt.
Zur Wahrung der Privatsphäre werden Fotos von innen nur über das Expose zur Verfügung gestellt.
Lage
Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden. Umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet liegt der Stadtteil auf einer Höhe von ca. 400 - 460 m zwischen Oos und Murgtal, hoch über der Rheinebene mit herrlichen Ausblicken in den Schwarzwald, die Vogesen und den Pfälzer Wald. Die Halbhöhenlage ist mit klarer, sauberer Luft für jede Art von sportlichen Betätigungen oder Wanderungen gefragt. Durch die Nähe zu Baden-Baden mit den kulturellen und den infrastrukturellen Angeboten ist Ebersteinburg als Wohnort sehr begehrt. Die Entfernung zum Stadtzentrum mit den Bädern, Kurhaus, Theater und Festspielhaus beträgt nur ca. 3 km.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Vermieter und wurden nicht von mir nachgerechnet. Daher übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, auch wenn sie selbstverständlich nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden sind.
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144,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- unter 30
- 30 - 50
- 50 - 75
- 75 - 100
- 100 - 130
- 130 - 160
- 160 - 200
- 200 - 250
- 250
Informationen
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Preise
- provisionspflichtig
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Aussencourtage 3,57 %
- Aussencourtage mit MwSt.
-
Energieausweis
- Energie mit Warmwasser
- Ausweis gültig bis 02.05.2033
- Energieausweistyp Verbrauchausweis
- Energieverbrauchkennwert 144,00 kWh/m2
- Energieträger / Heizungsart Luftwp
- Energieeffizienzklasse E
- Nach EnEV 2008
- Gebäudeart Wohngebäude
- Ausweis erstellt am 02.05.2020
-
Flächen
- Anzahl Stellplätze 1
- Wohnfläche 54,00 m2
- Gesamtfläche 54,00 m2
- Anzahl Zimmer 2
- Anzahl Schlafzimmer 1
- Anzahl Badezimmer 1
- Anzahl der Terrassen 1
-
Zustandangaben
- Baujahr 1994
- Zustand Gepflegt
-
Ausstattung
- Abstellraum
- Rolladen
- Küche Einbauküche
- Boden Parkett
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung Luftwp
- Stellplatzart Tiefgarage
- Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd